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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：63.51 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台
總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：位於平鎮區，每坪約 63.51 萬的價格對於透天建物而言具競爭力。 • 多功能用途：邊間設計採光通風佳，且房屋格局為 4 套房，適合多代同住或作為投資收租。 • 使用彈性大：屋況全新整理可免額外裝修，門前道路寬敞適合設立工作室或小型事務所。 • 停車便利：雖無車位產權，但門前可停 3 台車，解決基本停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較老：37 年的屋齡可能面臨管線老化、外牆滲漏或抗震規範不足等隱憂。 • 坪數與格局落差：總面積極為有限（28.31 坪）卻規劃 4 房，個別空間較為緊湊，長期居住舒適度需斟酌。 • 停車非固定產權：門前停車屬道路使用，並非專屬車位，未來可能面臨交通法規變動或鄰居糾紛風險。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：平鎮區鄰近高鐵站與交通樞紐，隨著周邊建設完善，長期資產價值有望成長。 • 空間再改造：因房屋全新整理，購屋者可依自身需求微調室內配置以符合現代生活習慣。 • 投資標的明確：4 套房格局極利於出租或分散經營，現金流預期較單一住宅穩定。
威脅 (Threats)	• 貸款審核風險：老舊透天有時面臨銀行限貸年齡規定，可能影響融資成數與貸款年限。 • 維修成本隱憂：屋齡接近 40 年，未來可能需投入額外資金進行大規模修繕或結構補強。 • 流通性限制：特殊格局（如小型透天）與老舊樓層可能縮小未來的賣方客群範圍，影響轉手速度。